Grunderwerbssteuerbescheide sind angekommen

Gestern sind überraschend die Grunderwebssteuerbescheide per Post angekommen :-)
Der Tipp vom Notar beim Finanzamt mal nett anzurufen scheint gewirkt zu haben - Wir ändern hiermit unsere Meinung zu Finanzämtern minimal positiv, zumindest bis zur nächsten Steuererklärung *fg*

Zeitgleich ist auch die Auftragsbestätigung der Stadtwerke angekommen, die auch gleich eine Rechnung für den Baukostenzuschuss beigefügt haben und in einem kleinen Nebensatz erwähnen, dass der Frischwasserhausanschluss nach Fertigstellung noch separat in Rechnung gestellt wird... Wir hoffen, dass wir geügend Puffer für die Baunebenkosten einkalkuliert haben, so langsam bekommen wir das Gefühl, dass die Schatztruhe leer ist, bevor überhaupt eine Mauer stehen wird *g*

Boden nivelliert

Unser Bauleiter Herr Schneider und Frau Timpe beim Nivellieren des Grundstücks

Wir müssen ca. 1/2m Sand aufschütten um auf die zukünftige Straßenhöhe zu kommen. Glücklicherweise hatten wir im Vorfeld schon eine 1m hohe Sandplatte einkalkuliert, so dass uns keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Wir haben Küche gekauft

Heute hatten wir unseren 2. Termin bei der Küchenplanung. Wir waren bei Küchen Rosenowski bei Frau Goeke und sind restlos begeistert.
Die Küche ist total schön geworden und genau so wie wir sie uns vorgestellt haben. Das ein oder andere Technik-Schmankerl ist auch enthalten, z. B. ein abnehmbarer Wasserhahn (damit das Fenster geöffnet werden kann), ein Eckunterschrank mit sogenannten Power Slide Drehböden und einem Induktionskochfeld mit powerBoost Funktion - 2L Wasser werden damit innheralb von 4,7min von 15° auf 90° erhitzt, total cool.

Beim Abfallsystem haben wir uns für die klassischen drei Mülleimer (grüner Punkt, Restmüll und Kompost) entschieden. Andy konnte damit nicht viel anfangen und meinte, dass er sowieso Ärger bekommt, wenn er was in den falschen Mülleimer schmeißt *hihi* könnte sein ;-)
Als Orientierungshilfe kann ich ja Schilder an die einzelnen Mülleimer kleben, dann dürfte nix mehr schief gehen :-P

Andy durfte die Farbe des Keramikspülbeckens aussuchen und hat sich natürlich für schwarz (schieferfarbig - meint er) entschieden... Männer... ;-)

Die Frau hat dafür einen spießigen rückenfreundlichen Backofen (also auf Brusthöhe) mit Pyrolyse Funktion bekommen! *freu* (Hoffentlich nie wieder Backofen schrubben...)

Blick vom Wohnzimmer

Blick von Terrasse

Wir haben Fensterbänke.....ausgesucht

Gestern hatten wir unser 2. Plangespräch, die Oberflächenbemusterung und die Technikdurchsprache. Kurz genannt: der Marathon-Tag.
Angefangen haben wir mit dem zweiten Plangespräch, dass auch recht fix von der Bühne ging, weil wir nicht mehr viele Änderungen hatten. Der Schornsteinfeger kommt jetzt von außen auf das Dach und über die Wand im Schlafzimmer entscheiden wir dann spontan während der Bauphase. Spontan ist sowieso immer am besten, finde ich.
Nachdem wir den Hund von der Architektin kennen gelernt haben, ging es los mit der Oberflächenbemusterung.
Puuuuh, das waren schon viele Entscheidungen, die da getroffen werden mussten. Angefangen von der Dachpfanne (Farbe und Form) über den Fenstergriff bis hin zur Steckdose wurde alles, was irgendwie mit einer Oberfläche zu tun hat, bemustert. Erstaunlicherweise waren wir uns immer schnell einig und hatten zwischen den Bemusterungen sogar noch Zeit Fliesen anzuschauen.
Fliesen scheinen sich zu einer unendlichen Geschichte zu entwickeln. Wir können uns nicht so richtig vorstellen wie das aussehen soll und die Musterräume gefallen uns immer nicht. Naja, wir werden schon das passende finden.
Nach der Fliesengeschichte folgte die Technikbesprechung. Da wurde z. B. der Durchmesser des Pfeilers besprochen, wie der Innenputz sein soll und wo die ganzen Leitungen hin soll. Uns wurde bewusst gemacht, dass bei einer kontrollierten Be- und Entlüftung der HWR unter der Decke ziemlich voll wird, weil dort viele Rohre hängen werden. Das war jetzt aber keine große Überraschung. Wir haben uns dafür entschieden im HWR noch einen kleinen Raum mauern zu lassen, dann sind die Leitungen für Gas, Wasser, Strom ganz gut verborgen. Dann haben wir noch über den Estrich gesprochen. Es gibt schnell trocknenden Estrich und normal trocknenden Estrich. Wir haben uns für die normale Variante entschieden.

Probleme mit denen man nicht rechnet ²...

Stellt euch vor, ihr kauft euch ein Grundstück von der Gemeinde / Stadt.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (warum auch immer) wird von der Stadt aber als ein Grundstück verkauft. Im Vertrag steht, dass die Flurstücke nach dem Bezahlen (Stadt, Notar + Finanzamt) unter einer Flurstücksnummer laufen wird. Der Laie sagt sich hier natürlich: "Pff... mir doch egal... wird schon seine Richtigkeit haben... Behördentum usw..."
Der eingereichte Bauantrag wird daraufhin abgelehnt, weil nach § sowieso Bauvorhaben nur auf einem Flurstück möglich sind... Der Laie denkt: "*#!***!!!!111"
Nüchtern betrachtet wäre das ja alles gar nicht so wild, wenn uns am Anfang jemand darauf aufmerksam gemacht hätte... Warten wir mal ab, ob sich die Bauantragsbearbeiterin mit dem Auszug aus dem Vertrag (wegen Flurstückszusammenlegung) zufrieden gibt oder erst, wenn wir die Grunderwerbssteuer bezahlt haben (wink an das Finanazamt - Wir hätten gerne die Bescheide!!) und der Notar anschließend die Flurstücke zusammengelegt hat.
Ein weiterer "Mecker-" Punkt beim Bauantrag ist, dass keine Bäumchen auf dem Plan eingezeichnet wurden... Pflicht ist laut Bauverordnung, dass wir pro 150m² versiegelter Fläche einen hochstämmigen Baum planzen müssen... Wir haben aber keine 150m² versiegelte Fläche...
Meine bessere Hälfte meinte gestern (etwas leicht ironisch), dass das erste Bauvorhaben zum Üben sei... *g*
Ich für meinen Teil denke noch positiv - immerhin hat die Stadt unseren Bauantrag schon in Bearbeitung...

Nachtrag:
Inzwischen sind wir Baugenehmigt, allerdings mit der Auflage, dass wir erst anfangen dürfen zu bauen, wenn die Flurstücke zusammengelegt wurden. Ich frage mich hierbei wo der Unterschied zum ersten Status sein soll...
Ein heisser Tipp kam vom Notar, dass ich freundlich beim Finanzamt anrufen sollte, damit unsere Bescheide vorgezogen werden. Dem bin ich nachgegangen und habe der Bearbeiterin in der Grunderwerbsstelle gesagt, dass wir ausnahmsweise sehr gerne unsere Steuern bezahlen möchten und siehe da: Unsere Bescheide werden tatsächtlich vorgezogen und sollten in der 21KW / 22KW per Post eintreffen :-)

Eingangsbestätigung Bauantrag

Der Eingangsbestätigung für den Bauantrag ist heute eingetroffen.

Die Zeit bis zur Genehmigung werden wir uns mit Fliesenanschauen und Küchenplanung vertreiben und siehe da: Man lernt nie aus. Durch die kontrollierte Be- und Entlüftung + Kamin, die wir im Haus haben werden, muss die Abzugshaube eine mit Umluft sein. Ansonsten kann es passieren, dass die Abzugshaube die ganze Luft rauszieht und nur noch Kohlenstoffmonoxid übrig bleibt - das soll nicht ganz so Gesundheitsfördernd sein...
Wir sind gespannt was die Küchenzeichner auf den Bildschirm zaubern werden und ob die Farbkombination mit den Fliesen harmonieren werden :-) (Bilder folgen)

Probleme mit denen man nicht rechnet....

Wir waren gestern beim Notar für die Grundschuldbestellung. Die Bank möchte natürlich an erster Stelle im Grundbuch stehen. Bei einem Ersterwerb des Grundstücks und Neubau eigentlich nicht so schwierig, oder?
Dachten wir auch, aber:
Die ansässige Gewerkschaft vom Kalibergbau will und muss mit ihrem Bohr- und Schürfrecht (wir wussten bis gestern nicht mal, dass es so etwas gibt) an erster Stelle stehen.

Hier im Dorf ist es immer schon so gewesen... Ist ja klar, dass die städtische Bank das mal wieder nicht weiß

Das war die Aussage unseres Notars dazu.

Wir wussten vor Grundstückskauf, dass unter Tage Stollen durch das Baugebiet verlaufen. Es ist aber nirgendwo geschrieben, dass die Gewerkschaft mit ihrem Bohr- und Schürfrecht an erster Stelle stehen wollen... und davon nicht abrücken; die Bank natürlich auch kein Interesse hat sich mit dem zweiten Rang abzugeben...
Unser Finanzierer Herr Ache kümmert sich nun um das Problem, schaun ma mal wie es so schön auf dem Dorf heißt ;-)

Update:
Juhu, das Problem ist gelöst! Ein großes Lob an Herr Ache!

Die Bank hat kein Problem mehr, dass das Bohr u. Schürfrecht der Grundschuld im Rang vorgeht.

Ausserdem handelt es sich dabei um ein 100 Jahre altes Uralt-Recht, dessen Löschung zu aufwendig sein wird, Sie könnten aber überlegen, ob Sie irgendwann eine Löschung dieses Rechtes beantragen wollen, steht Ihnen frei.

Mit Einschränkungen ist hier nicht zu rechnen, da die Gesellschaft nicht mehr aktiv ist.

Frage ist nur, wann irgendwann ist :-)

Bauantrag

Der Bauantrag wurde gestern so weit wie es unser Wissen zugelassen hat kontrolliert und unterschrieben. Pro Exemplar (und es sind vier gewesen) waren ca. 12 Unterschriften von uns nötig.
Die freie Zeit und das schöne Wetter haben wir dazu genutzt, die beiden Exemplare für die Stadt direkt in den Briefkasten beim Rathaus einzuwerfen.
Jetzt heißt es warten bis die Baugenehmigung kommt.

Aktuelle Grundrisse

Heute haben wir die aktualisierten Grundrisse und Aussenansicht des Hauses bekommen.

Aussenansicht

Aktuelle Grundrisse:

Grundriss EG

Grundriss OG

Wichtig ist für den Bauantrag die Positionierung des Hauses + Carport. Die Grundrisse können bei der zweiten Planungsdurchsprache noch geändert werden. Mal schauen, was wir noch alles ändern werden :)